Quanto o chapéu custa para você?
A maioria dos corretores subestima o impacto financeiro de clientes que fecham pelas costas. Use a calculadora abaixo para descobrir o custo real no seu faturamento anual.
Quanto você pode estar perdendo?
Use nossa calculadora para descobrir o impacto do "chapéu" no seu faturamento
Seus números
* Ajuste conforme sua experiência no mercado
Seu potencial de perda
ROI de 25153% ao proteger suas comissões
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Como a calculadora funciona
A calculadora estima a perda financeira anual causada pelo "chapéu imobiliário" — quando o cliente visita o imóvel com um corretor e fecha a compra por fora, sem pagar a comissão devida.
O que cada campo significa
- Comissão média por venda: o valor em reais que você recebe por transação fechada. No Brasil, a comissão de corretagem varia entre 5% e 6% do valor do imóvel.
- Visitas por mês: quantas visitas presenciais você realiza por mês. Cada visita sem registro é uma comissão potencialmente desprotegida.
- Risco de chapéu: a porcentagem estimada de visitas que resultam em perda de comissão. Pesquisas do CRECI indicam que entre 3% e 8% das transações envolvem alguma forma de bypass do corretor.
Como se proteger
O Essência cria um dossiê jurídico digital para cada visita, com:
- Termo de visita digital com validade jurídica (Lei 14.063/2020)
- Check-in com GPS e timestamp
- Autenticação por OTP via SMS
- Hash SHA-256 para integridade do documento
Essas provas são admissíveis em juízo conforme os artigos 725 a 727 do Código Civil e a jurisprudência consolidada do STJ sobre proteção da comissão de corretagem.
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